PISO ALQUILADO EN VENTA. EN MADRID – PUERTA DE HIERRO
TRATO DIRECTO DE LA PROPIEDAD. SIN AGENCIAS. SIN COMISIONES.
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Situación actual, condiciones
Se trata de una venta directa, ya que era la sede en propiedad de la inmobiliaria que ofrece el inmueble sin intermediarios. Actualmente, la vivienda está alquilada bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con un contrato vigente por cinco años, de los cuales restan al menos tres.
El contrato estipula una renta mensual cuyos ingresos anuales suponen unos 48.000 €. Considerando el precio de venta de 1.150.000 €, la rentabilidad bruta anual se sitúa en torno al 4,17 % (48.000 €/1.150.000 €). Además, el contrato prevé revisiones anuales de la renta conforme al IPC y sus correspondientes prórrogas, lo que podría incrementar el rendimiento a lo largo del tiempo.
Oportunidad de inversión: Residencia exclusiva con alta rentabilidad y entorno excepcional
La solvencia del arrendatario y la tendencia de revalorización de este tipo de inmuebles refuerzan el atractivo de la operación para quienes buscan preservar y aumentar patrimonio, especialmente en un contexto donde podrían surgir incentivos fiscales para alquileres de larga duración.
Como alternativa, se ofrece la oportunidad de alquiler con opción a compra, permitiendo al comprador adquirir la vivienda en las condiciones detalladas, continuar como inversor manteniendo el arrendamiento, o bien tomar posesión como residencia familiar definitiva según condiciones.
Opcional: La propiedad, concebida para ofrecer comodidad y bienestar, permite diferentes usos: desde la inversión en alquiler por habitaciones hasta convertirse en una residencia familiar de alto nivel.
DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA
El inmueble dispone de una superficie construida de 210 m² (182 m² útiles), organizados en seis dormitorios amplios y luminosos y cinco baños completos. Incluye trastero y plaza de garaje. La vivienda está adaptada para facilitar la accesibilidad, y se han implementado mejoras orientadas a la sostenibilidad y el confort.
Destaca la distribución funcional y el equipamiento global de alta gama, incluida la cocina, que dispone de nevera, vajilla y lavavajillas, placa vitrocerámica, cubertería, lavadora, lavadero, patio tendedero y habitación de servicio entre otros.
GUARDERÍA INFANTIL Y SEGURIDAD
La finca, con guardería exclusiva, es ideal para la vida familiar. La urbanización cuenta con una amplia parcela ajardinada de 5.653 m² que incluye piscina, cancha de baloncesto, gimnasio y guardería con zona de recreo infantil.
La seguridad está reforzada mediante conserjería presencial, vigilancia 24 horas y cámaras en todas las zonas exteriores, ofreciendo un alto nivel de tranquilidad para los residentes.
LOCALIZACIÓN Y ALREDEDORES
Es un privilegio vivir en Puerta de Hierro por el entorno exclusivo y seguro que ofrece y por su cercanía a amplias áreas verdes, parques y e instalaciones deportivas como La Dehesa de la Villa o el Real Club de Golf de Puerta de Hierro.
Además, la presencia de chalets lujosos y de reconocida fama contribuye a que esta zona sea considerada una de las más emblemáticas y respetadas de Madrid.
ACCESOS Y CONEXIONES PRIVILEGIADAS
La proximidad a la Universidad Complutense (30 minutos a pie), así como a Moncloa y Argüelles, refuerza el atractivo de la localización.
Los accesos directos y privilegiados a las principales autopistas de la ciudad, como la M-30, M-40 y M-50, consolidan a Puerta de Hierro como una de las zonas más tranquilas y seguras de Madrid.
Todo ello otorga un valor añadido tanto para quienes residen en la zona como para inversores interesados en la misma.
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A TENER EN CUENTA:
Las fotos y planos se corresponden a la fecha anterior al arriendo, no a la situación actual, debido a que se ha permitido al arrendatario hacer obras y ampliación de baños y nº de habitaciones. Y si deseas ver los planos antes de la ampliación de baños y habitaciones pincha en uno, dos, tres, cuatro
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